老房子住久了，難免遇到外牆磁磚剝落、頂樓漏水、管線老舊，或是爸媽年紀大了、樓梯越爬越吃力。過去要嘛忍著、要嘛自掏腰包，現在有了第三條路——政府願意幫忙出錢了。
內政部「老宅延壽機能復新計畫」，台中經費剛拍板、總額破億，預計六月中旬開放申請。這篇用最白話的方式，幫你把重點一次講清楚。
⚡ 沒時間看完？先抓這三個重點
- 補誰：屋齡 30 年以上、4～6 樓公寓或 6 樓以下透天，住宅用途。
- 補多少：每項修繕最高補 65%，公寓整棟最高約 960 萬、室內每戶最高 20 萬（高齡家庭 30 萬）。
- 怎麼開始：台中六月中旬開放申請，但要先做「結構安全評估」通過才能送件——這關最容易卡，建議先諮詢。
🏠 這計畫在做什麼？幫老屋「延壽」，不是叫你拆掉重蓋
政府看到一個現實：全台屋齡超過三十年的房子已經過半，台中光是三十年以上的住宅就有六十多萬戶，占全市一半以上。
這些房子不一定危險到要打掉重建，但確實「老了」。針對這種「老而不危」的房子，政府編了三年五十億的特別預算，補助屋主把房子整理好、住得更安全。核心是「修繕」，不是「重建」——這也是它和危老重建最大的不同。
✅ 你家符合資格嗎？三個條件
- 屋齡三十年以上的合法住宅（違建不算）。
- 四到六層樓公寓，或六層樓以下透天。
- 住宅用途（純商業不適用；公寓不能是單一所有權人整棟持有）。
看到這裡心想「那我家算不算？」——很正常，每間房子狀況都不同，這也是最值得先問清楚的地方。
💰 補多少？最高補到六成五
每個修繕項目，最高補助該項工程經費的 六成五（65%）——不是全包，但政府幫你出一大半。
- 公寓（以四層樓為例）：整棟最高約 960 萬元，項目含外牆、屋頂防水、管線更新、增設電梯與無障礙設施等。
- 透天：至少選一項室外修繕。
- 室內（加選）：每戶最高 20 萬，高齡或弱勢家庭可加碼到 30 萬，像加裝扶手、改善高低差、防滑、防墜等。
📅 台中進度：六月中旬開放，要把握時間
國土署補助台中八千多萬，加上市府配合款，總經費破億，墊付案已通過、送議會審議，預計六月中旬開放申請。整個計畫執行到一一六年（二○二七年）底，但經費有上限，越早送件越不會錯過。
⚠️ 最關鍵的眉角：要先做「結構安全性能評估」
很多人會卡在這——依規定要先通過「建築物結構安全性能評估」，才能提出補助申請，不是填張表就能拿錢。評估找誰做、文件怎麼備、公寓怎麼整合住戶、計畫書怎麼寫才會過，這些都需要一點專業協助，才不會在流程裡卡關、錯過申請期。
🤝 我們可以幫上什麼
大台中危老建築諮商中心長期在台中協助屋主處理老屋問題，從危老重建到這次的老宅延壽補助，我們做「全程陪你走」的顧問角色：
- 幫你確認房子到底符不符合資格，不用自己猜。
- 協助前置的結構安全評估與文件準備。
- 公寓住戶整合、修繕計畫規劃與送件，一步步完成。
我們的做法是坐到哪、收到哪，過程透明、隨時可以喊停，不會把你綁進下不了車的合約。先了解清楚、覺得適合再往下走。
家裡有三十年以上的老屋，想知道能不能用這筆補助、大概補多少？歡迎先加 LINE 聊聊，第一步資格確認完全免費。
📖 想看完整規定？查官方來源
本文為白話整理，實際補助資格、項目與金額，一律以主管機關公告為準。完整辦法與最新申請資訊，可查詢官方來源：
- 內政部國土管理署「老宅延壽」專區：https://twur.nlma.gov.tw
- 諮詢專線：02-7701-9919（週一至週五 08:00–17:00）
