市區內的老屋多數為連棟透天，和隔壁鄰居共用梁、柱、牆面（統稱共同壁）。甚至少數磚木造的老屋，還會和隔壁鄰居共用屋頂的木頭橫樑。
許多屋主一聽到「共同壁」就打退堂鼓，覺得拆除老屋是天方夜譚、隔壁一定會出事。但事實並非如此——現在的建築技術及拆除技術十分進步，只要注意工程細節，連棟透天的共同壁都是可以安全又有效拆除的。
這篇用我們實際做過的案場照片，帶你看一次共同壁怎麼拆。
以上這幾種老屋，都是可以安全拆除的。
🔨 第一步：人工斷開鋼筋，不能用怪手硬扯
共同壁施工最要小心的第一關，是先以電鑽用人工方式打開連接樓板的水泥、使其露出鋼筋。
很重要所以要說三次：使用人工、人工、人工將鋼筋斷開。
這一步如果為了趕工用機具硬扯，力量會直接傳到隔壁那一側，鄰損就是這樣來的。
💧 屋況更差的老屋：水刀切割減少震動
有一些屋況不好的老屋（例如海砂屋），結構本身已經脆弱，這時候會採用水刀切割法，大幅減少拆除過程中造成的震動。
工法怎麼選，取決於你家的結構現況——這也是為什麼拆之前要先做過評估。
🚧 第二步：防護、降溫，怪手才進場
人工小心斷開多數連接鋼筋之後，做好防護措施、噴水降溫，就可以讓怪手進場小心地進行拆除作業。
最後就可以迎來漂亮的重建基地。
⚠️ 鄰損跟檢舉怎麼辦？
大家最擔心的，其實不是拆得掉拆不掉，是重建期間的鄰損問題，以及被鄰居檢舉。
實務上是這樣處理的：
- 拆除要申請拆除執照，經過市府及公會的拆除計畫審查
- 施工期間應注意的防護，以及事後修補，必不可少
- 許多案件我們還會進行拆除前的鄰房鑑定，透過第三方的技師公會來保障各方權益、減少糾紛
鄰房鑑定這一關特別值得做——它把「拆之前隔壁本來就有的裂縫」和「拆之後才出現的」分得清清楚楚，日後真有爭議，白紙黑字說了算。
拆屋不難，但細節滿滿。
🏠 那你家這棟，到底該不該拆？
看完會拆是一回事，該不該拆是另一回事。
連棟透天要不要重建，通常先看「合法樓層」——三樓以下的老透天，先天空間不足，重建後多半能往上多蓋、效益最明顯；三樓以上的，重建能多爭取的空間有限，拉皮延壽反而比較划算。
但這只是粗略的第一刀。真正要判斷，還是得先知道你家的結構現況。
本文所述為一般性施工說明，實際拆除工法、鄰房鑑定與執照程序，須依個案屋況、基地條件與主管機關規定辦理。
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本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
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