「我家這麼舊，能不能做危老重建？」這是屋主問最多的第一句。與其先煩惱能蓋幾坪，不如先把資格這關過了。危老重建條件其實不複雜，三關對完，你心裡大概就有底。
✅ 第一關：是不是「合法建築」？
危老的第一道門檻，是你家得是「合法建築」、不是違建。而證明合法，有兩種文件：
・有「使用執照」：直接拿它當證明，最單純。
・沒使照、但有「合法房屋證明」：不少早期老屋沒有使用執照，但這不代表它是違建。《建築法》在民國 60 年 12 月 22 日有過一次重要修正，常被當作建築管理的參考分界——在那之前蓋好的房子，當年本來就不一定要請使照。（實際納管時間各地不同，以主管機關認定為準。）
所以——家裡老到沒有使用執照，先別自己嚇自己以為不能做。沒使照不等於違建，能不能補出合法證明、怎麼認定屋齡，這裡頭有些門道，不確定的直接問我們，我們幫你查。
📅 第二關：屋齡有沒有 30 年？
從取得使用執照那天算起，滿 30 年就過這關。台中市區一堆四、五十年的老透天，這關幾乎都過。
🏗️ 第三關：結構評估「不夠安全」
聽起來怪，但危老要的就是「房子確實該換了」。透過結構安全性能評估，符合下面任一種就成立：
・沒有電梯、耐震能力未達標準；
・有電梯，但耐震不足、而且補強也不划算；
・被主管機關認定危險、限期拆除的房子，直接符合。
🚪 最容易卡的，其實是第四關：全體同意
法規沒明寫，但實務上最難——重建要全體所有權人 100% 同意。這也是透天和公寓大樓命運大不同的地方：
・透天厝：通常自己一家人，整合單純，大多是準客；
・公寓、電梯大樓：你只有其中一戶，只要一戶不點頭就動不了，整合難度高很多。
🔍 台中在地的一個快篩小撇步
我們看過台中幾十個案子，有個粗略的判斷：合法樓層在二樓以下的老透天，先天基礎多半只規劃一兩層、空間不夠用，大概率適合重建；合法四、五樓以上的，重建成本太高，常常拉皮延壽還比較划算。
這只是「大方向」，真正能不能做、划不划算，要看你家權狀和現場——不確定的，直接問我們，不用自己猜。
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📚 延伸閱讀
對完三條件，覺得自己家「好像可以、又不太確定」？資格這關有些細節（像沒使照怎麼補合法證明、結構評估沒過怎麼辦）得專業判斷。如果你想有人幫你把資格、效益一次盤清楚，可以了解我們的 危老重建全案管理服務 先免費初評，做不成的案子不收做不成的錢。
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