家裡有一棟三、四十年的老房子，最近開始有人跟你提「危老重建」。聽起來好像能把舊厝變新大樓，又有政府獎勵——但到底什麼是危老重建？你家有沒有資格？做了能多蓋多少、要花多少錢、現在還來不來得及？
這篇是給台中屋主的第一站。我們把五件事一次講白，每一段都幫你連到更詳細的那篇，你想深挖哪一塊，往下點就好。
🏠 危老重建是什麼？跟「都更」差在哪？
「危老重建」全名是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，2017 年上路，重點就在「加速」兩個字。
跟都更最大的不同：危老針對的是單一棟建築、程序簡化、不用開公聽會，就算你家基地不大也能單獨做；都更則是大面積整合、要跑很多會議，曠日廢時。
簡單說：你家如果是一兩戶的透天或小基地，多半走危老比走都更快得多。
📋 你家有沒有資格？三條件先自己對
危老要成立，先過三關：
一、是合法建築（有使用執照、不是政府指定的歷史建築）。
二、屋齡 30 年以上。
三、結構安全性能評估的結果未達標準（沒電梯、耐震不足；或有電梯但補強也不划算）。
另外，被主管機關認定危險、限期拆除的房子，也直接符合。
還有一關最多人卡——全體所有權人 100% 同意。透天自己一家人好說，公寓大樓只要一戶不點頭就動不了。
📈 做了能多蓋多少、省多少稅、貸多少？
危老最吸引人的是三個紅利：
・容積獎勵：在你家原本能蓋的基準上，有機會再多蓋一些。怎麼疊、上限多少，跟基地大小和申請時間有關，制度也正在調整中（實際以主管機關公告為準）。
・稅負減免：重建後一段期間，地價稅、房屋稅有機會減半徵收（實際年限與條件以主管機關公告為準）。
・資金規劃：重劃區、精華地段的案子，有機會爭取到最高「全額」工程款貸款，讓你不必先掏一大筆現金。
這三塊就是回答「我家這塊地到底值多少」的關鍵。
🧭 流程大概怎麼走？六步速覽
１ 結構評估：先做結構安全性能評估，確認資格。
２ 重建計畫：建築師擬重建計畫書，送主管機關審查。
３ 申請建照：計畫核定後，跑建造執照。
４ 拆除：舊屋拆除、整地。
５ 興建：營造廠進場施工。
６ 監督交屋：興建中結構重點監督，驗收、點交、產權登記。
每一步你會拿到什麼、卡在哪裡，我們在流程篇講深一層。
⏳ 現在還能做嗎？2027 落日 vs 危老2.0
現行條例的申請期限到 2027 年 5 月 31 日。不過政府已經在修「危老2.0」，方向之一就是取消這個落日、讓危老常態化，目前還在審議、沒有最終定案（以主管機關公告為準）。
🤝 找誰做之前，先問兩件事
危老重建動輒上千萬、一走好幾年。在決定找誰做之前，先把兩件事問清楚：這趟到底要花你多少、中途反悔又要付出什麼代價。
市面上常見的做法是「先不收錢、蓋好再算」，但費用怎麼算往往講不清楚，而且越接近完工、想退出的代價越高。
我們反過來做：收的是「全案管理費」、依建坪計算，而且跟工程費用完全切開、不混在一起；費用講在前面、做到哪付到哪、營造廠你自己選、中途想停隨時能停。你家能蓋幾坪、能貸多少、到底划不划算，先加 LINE 免費幫你初步看，算完覺得不划算，直接走人不用客氣。
📚 接下來，這幾篇一篇篇幫你搞懂
看完還是覺得「自己一個人搞不定」？這很正常。危老重建從評估、計畫、建照到貸款發包，每一關都有專業要顧。如果你想找人從頭陪你走到交屋，可以了解我們的 危老重建全案管理服務 費用先講清楚、做到哪付到哪、營造廠你自己選，中途隨時能喊停。
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