決定要做危老重建之後，接下來就是「流程」。危老重建流程聽起來工程浩大，但拆成六步看，其實有跡可循。這篇用台中在地的角度，一步一步講你「會經歷什麼、拿到什麼」，連台中找哪個窗口、有哪些補助都幫你標好。
🗺️ 先看全貌：六步速覽
１ 結構評估 ２ 重建計畫 ３ 申請建照
４ 拆除 ５ 興建 ６ 監督交屋
下面一步一步講深一層。
🔍 １｜結構安全性能評估
這一步：先做結構安全性能評估，確認你家符合危老資格。
你會拿到：一份「做不做得成」的明確答案，這是整件事的起點。
台中在地小提醒：這筆評估費，台中市府有補助——依樓地板面積，初步評估補助約 12,000～15,000 元（一般透天多落在 12,000 那一級）；若需要更進一步的詳細評估，每棟補助評估費用最多 30%、最高 40 萬元（實際金額以台中市政府核定為準）。
📋 ２｜重建計畫送審
這一步：擬定重建計畫書，向主管機關送審、審查容積獎勵。
你會拿到：核定的容積獎勵——你家「能蓋多少」從這裡有了正式答案。
台中在地小提醒：台中危老的送審窗口是台中市政府都市發展局都市更新工程科（電話 04-22289111 分機 65501～65506）。重建計畫審查分「簡化審查」與「一般審查」，平均約需 69 天到 127 天不等（實際天數以主管機關作業為準）。
📑 ３｜申請建造執照
這一步：完成設計圖說，向主管機關申請建造執照。
你會拿到：建造執照。
小提醒：重建計畫核准後，須在期限內申請建照，可延長一次（期限以主管機關規定為準），別讓資格過期。
🔨 ４｜拆除
這一步：申請拆除執照、舊屋拆除、整地。
你會拿到：一塊乾淨、準備好的基地。
🏗️ ５｜興建
這一步：營造廠公開詢價、比價、議價，進場施工。
你會拿到：一棟照計畫長出來的新房子——而且營造合約由你自己簽，想換廠是你的權利，不是違約。
🔑 ６｜監督到交屋
這一步：興建中結構重點監督、進度追蹤、驗收點交、產權登記。
你會拿到：鑰匙，和一棟你看著它蓋起來的新房子。
⏱️ 那「整個跑完要多久」？
老實說，沒有標準答案。從評估、送審、跑照到完工，快則一兩年、慢則更久，要看你家的整合狀況、審查進度與營造排程。重點是——讓每一步都清楚、不卡關，隨時知道「現在走到哪」。
🙋 台中屋主常問的問題
Q：危老重建一定要滿 30 年嗎？
不一定。危老有「危險」與「老舊」兩條路，前者只看結構評估結果、不看屋齡。詳見我們另一篇〈危老不一定要滿 30 年〉。
Q：透天的「100% 同意」會不會很難？
對一整棟自己持有的透天來說，所謂全體所有權人同意，往往就是自家人取得共識，不必跟一堆鄰居一戶一戶喬，反而是透天走危老的優勢。
Q：營造廠一定要用你們配合的嗎？
不用。營造合約是你自己簽的，想找哪家、想換廠都是你的權利。我們的原則是「不綁營造廠」，這也是我們跟很多同業最大的不同。
Q：整個流程的錢要一次付清嗎？
不用。我們的全案管理費是「做到哪、付到哪」，跟工程費完全分開計算，簽約當天就鎖定、不隨工程成本追加。中途想停，隨時可以下車。
※ 以上為一般情況的說明，每個案子的條件不同，實際仍需個別評估，並以主管機關公告與核定為準。
🧭 一句話記住整條流程
每往前一步，你都很清楚「現在做到哪、自己拿到什麼」。這也是我們做事的原則——讓你上了車，隨時看得到方向。
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———— 本文由『大台中危老建築諮商中心』整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
📚 延伸閱讀
- 還沒確認資格？ → 危老重建條件三關先自己對
- 房子還不到 30 年也能做？ → 危老不一定要滿 30 年，關鍵是這個
- 這趟要花多少、能貸多少 → 危老重建費用與貸款
六步看起來清楚，真的走起來每一關都有眉角。不想自己一關一關摸索、想找人從評估陪你走到交屋，可以了解我們的 危老重建全案管理服務，做到哪付到哪、營造廠你自己選、中途隨時能停。
