決定把老透天拆掉重建之後，很多屋主第一個冒出來的現實問題不是錢，而是——「那我這一年多，全家要住哪？」
這篇就把透天重建最實際的三件事講清楚：要蓋多久、施工期間住哪、過渡期的租金誰出。這些話我們習慣先講在前面，好過你簽約動工後，才發現預算漏算了一大筆。
⏳ 透天重建要蓋多久？
先給你一個現實的時間感，分兩段看：
- 純施工期（拆除到完工）：一棟透天，大約一年到一年半。透天基地單純、不像大樓要處理眾多住戶，通常比公寓大樓重建快。
- 從頭到尾（評估、申請、建照到交屋）：把前面的結構評估、危老申請、請建照都算進去，整體常要抓兩年上下。
要提醒的是，這些是概估，實際工期會因天候、缺工缺料、行政審查流程而延長，做好「可能會比預期久一點」的心理準備，比較不會中途焦慮。（想看完整流程怎麼走，可參考危老重建流程六步）
🏠 施工期間住哪？先看你走的是哪條路
「住哪」這題的答案，其實跟你選合建還是自建直接綁在一起：
- 走合建：建商通常會給一筆「租金補貼」加「搬遷費」，讓你在外面租房子過渡。這筆錢從哪來？其實是從你分回的坪數/價值裡出的——天下沒有白吃的午餐，只是它包在合建條件裡，你比較無感。
- 走自建、委建或全案管理：因為協助你的團隊只收服務費、不分你的坪數，所以重建期間的房租，要由你自己負擔。換來的是坪數全拿。
（合建、委建、自建到底差在哪、坪數怎麼分，這篇有完整比較：合建、委建、自建怎麼選）
💰 過渡期的租金，一定要先算進預算
這是自建屋主最容易漏掉的一筆。
假設你重建期間要在附近租一間過渡的房子，租金抓一個月三、四萬，蓋一年多下來，光是過渡租金就可能是好幾十萬。這筆錢如果一開始沒列進預算，很容易在施工到一半時才驚覺「怎麼又多一筆」。
我們的建議是：把「過渡期的總租金」當成重建成本的一個固定項目，一開始就編進去。連同搬家費、傢俱暫存等零星支出，一次抓好，心裡才踏實。
🛡️ 除了租金，還要留一筆「財務緩衝」
這幾年營建成本受缺工缺料影響，波動比較大。除了工程款和過渡租金，建議再預留約 10～15% 的財務緩衝金，用來應付施工期間可能的物價調漲或突發工程支出。
這筆緩衝的意義，是避免資金在蓋到一半時斷鏈、導致工程停擺——停工的損失，往往比事先多備一點錢大得多。（重建到底要花多少、銀行能貸多少，詳見危老重建費用要花多少）
🤝 這些「先講清楚」，正是我們的做法
老實說，工期會拖、租金要自己出、還要多備緩衝——這些不是好聽的話。但把話先講在前面，好過你簽了約、動了工，才一項一項發現預算不夠。
作為你的全案管理團隊，大台中危老建築諮商中心會在一開始就幫你把時程、過渡成本、資金緩衝一起攤開規劃，讓你對「這一年多會怎麼過」心裡有底，而不是走一步算一步。坪數是你的，行程和預算的主導權也是你的。
📌 動工前，先確認這三件事
- 我們家在施工的這一年多，要住哪？租金抓多少？→ 先把過渡總租金編進預算。
- 我走的是合建（有租補）還是自建（自付）？→ 兩者的現金流完全不同，先搞清楚。
- 除了工程款，我有沒有留一筆緩衝？→ 建議多備 10～15%，防資金斷鏈停工。
延伸閱讀：想搞懂重建三條路怎麼選，看合建、委建、自建怎麼選；擔心蓋到一半出狀況，看建商倒了怎麼辦，把退路先想在前面。
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※ 本文所述工期、費用、租金與緩衝金額均為概估，實際依個案、行政流程、天候與雙方合約為準；補助與貸款額度以主管機關及銀行核定為準。
