台中老屋翻修想等補助的屋主，這陣子大概都在問同一句話：「延壽補助是不是截止了？那我現在該怎麼辦？」
先講結論：台中今年這一輪老宅延壽補助，已經在 9 月 30 日收件截止；明年怎麼辦，市府還沒公布。與其乾等，不如趁這段空檔，先把「你家到底該修還是該拆」搞清楚。這題答對了，明年不管補助怎麼開，你都不會走冤枉路。
🧭 今年這一輪，到底發生什麼事
台中市今年受理老宅延壽補助的期間，是 115 年 7 月 1 日到 9 月 30 日下午 5 點，而且申請前要先完成結構安全性能評估。對多數屋主來說，評估本身就要排時間，所以今年這一輪實務上已經關了。
有兩件事值得知道：
- 計畫本身沒有停。中央的「老宅延壽機能復新計畫」執行期間是 114 到 116 年。
- 明年還沒定。台中 116 年怎麼受理、預算多少，目前沒有公告。今年有送件且合格、但沒排進名額的，會列為備取，效期到 115 年 12 月 31 日。
🔑 補助是「錢」，修或拆是「方向」
很多人把順序弄反了：先看補助有多少，再決定要不要修。
但補助只出一部分，剩下的錢還是你自己出。如果房子的結構其實已經撐不久，花錢修完，過幾年還是要面對同一個問題——等於把錢花在一棟遲早要拆的房子上。
反過來說，如果房子底子還好、地段也不適合重建，那就安心規劃修繕，明年補助一公告就能馬上動。
所以真正要先回答的，不是「補助有沒有」，而是「我家適合哪一條路」。
🏠 我們遇過的情況
我們最近遇過一位屋主，一開始的打算是花兩三百萬，把老房子修一修繼續住。結果請廠商實際來看、報出來的價格是八百萬。
他算了一下：重建雖然要再貴一倍，但蓋好是一棟全新的房子；如果花八百萬修，這棟老房子可能也只能再撐個二十年。
還有一個很實際的問題是貸款。老房子要整修，錢得自己想辦法借，而屋齡 40 年以上的老屋，銀行通常不太願意借。走危老重建就不一樣，有政策支持，有機會爭取到全額工程款貸款（實際條件以承辦銀行規定為準）。最後他決定，乾脆重建。
📌 等補助的這段時間，你可以先做的三件事
- 查清楚房子的屋齡跟合法性。不論修或拆，第一關都是「合法建物、屋齡 30 年以上」。房子沒有使用執照的，先看這篇合法房屋認定。
- 先做一次老屋健檢。一份結構報告，就能看出房子是該修還是能拆，做法跟費用寫在台中老屋健檢怎麼做。
- 家裡先對一次方向。修是自己出錢、房子留著；拆是重建、要跟鄰居一起談。家人方向不同，比補助有沒有更容易卡關。
🤝 我們能幫你什麼
我們不幫你申請補助，也不賺工程的錢。我們做的，是幫你看清楚你家比較適合修、還是適合重建；如果適合重建，再陪你一路走完危老流程。
如果你還沒想好，先問一句就好，不收費、也不勉強。
📚 延伸閱讀
本文為一般性整理，非個案法規結論。老宅延壽與危老重建的資格、補助與申請期限，以主管機關最新公告為準。你家的實際條件與可行性，需經現場評估。
———— 本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。
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