📰 最新消息｜2026.06
常有屋主問我們：「聽說危老條例要修法、變成危老2.0，是真的嗎？我家該等新制還是用現在的？」
先講最重要的一句：危老2.0目前還是「草案」，送進立法院審議中，還沒三讀通過、還沒上路。所以下面講的方向，都要記得「以最終立法結果為準」。這篇幫你整理目前已知的修法方向，讓你心裡有個底。
🏗️ 危老2.0是什麼？為什麼要修？
「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，是政府鼓勵老屋拆掉、原地重建的法。它本來設有「落日條款」——也就是申請期限到2027年5月31日就截止。
眼看落日將至，內政部在2025年底的部務會議通過了修正草案（也就是大家說的「危老2.0」），核心是讓危老重建從「有期限的臨時辦法」變成「長期常態制度」。目前草案已送立法院審議。
🥕 修法方向：有「給」也有「收」
這次修法的方向，可以用「蘿蔔與棒子」來理解——有讓利的部分，也有收緊的部分。
比較好的部分（給）：
- 取消落日條款：危老重建不再有「過期就沒了」的壓力，變成可長期適用的常態制度。
- 擴大稅賦優惠、新增社宅獎勵：規劃增加配合社會住宅的容積獎勵等新誘因。
要留意的部分（收）：
- 時程獎勵退場：原本鼓勵「越早申請、容積獎勵越多」的時程獎勵將退場，改以「規模獎勵」為核心，方向是鼓勵比較大、整合較完整的案子。
- 小基地容積獎勵縮水：草案規劃調降小面積基地的容積獎勵上限，目的是避免過度狹小的「紙片屋」重建。
- 住宅使用比率須過半：規劃限制住宅使用比率須達半數以上才適用，避免商辦、飯店藉危老取得大量容積。
🏠 這對台中屋主代表什麼？
有一點台中的屋主要特別留意：台中有非常多單戶、兩戶的透天，這類基地面積通常不大。在新的修法方向下，小基地的容積獎勵可能會比現在少。
但這裡要誠實說——法案還沒定案、時程也還在變，我們不會用「快趁現在」來催你。真正務實的做法是：趁早把你家這塊地，在「現行制度」和「2.0方向」下分別值多少、能換到多少，先搞清楚。資訊先到手，等條文明朗時你才有判斷依據，不會臨時抓瞎。早一步弄懂，本來就比晚一步有利，這跟法案哪天通過無關。
📌 重點整理
- 危老2.0是讓危老重建「常態化」的修法，目前是草案、立法院審議中，尚未上路。
- 方向有給有收：取消落日、擴大稅賦優惠是利多；小基地獎勵縮水、時程獎勵退場是收緊。
- 台中小基地透天屋主要注意未來獎勵可能變化。
- 實際內容以最終立法結果及官方公告為準。
你家是不是「小基地」、現在重建大概能拿到多少容積獎勵、值不值得做——這些不用自己猜。我們提供免費的可行性評估，幫你把現況算清楚。而且我們坐到哪、收到哪，過程中你隨時可以喊停，也不綁定特定營造廠、公開幫你比價，不像有些做法「上了車就不能下車、事先又不報總價」。
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