📚 老宅延壽補助系列｜第 2 篇／共 7 篇
上一篇我們幫你把資格核完了。接下來最多人問的就是這句：「那我家到底能領多少？新聞說最高 960 萬，是真的嗎？」
老實講：960 萬這個數字是真的存在，但它幾乎不會落到任何一個人頭上。先別失望——只要搞懂這筆錢是「怎麼算」的，你就會知道你家實際能領到的，雖然跟 960 萬差很遠，但往往也是一筆很有感的錢。這篇就把算法整個拆給你看。
還沒搞懂整體制度的，建議先看總覽 👉 老宅延壽。
💡 先記住一句話：補助不是「一間房發一筆」，是「一項一項算」
很多人以為政府是看你房子發一筆固定金額，不是這樣。它是看你「實際修了哪幾個項目」，一項一項分開算、再加起來。你修得多、補得多；只修一兩項，就只補那一兩項。所以「能領多少」根本沒有標準答案，完全看你想修什麼。
📐 每一項都卡兩個天花板：補 65%、而且各有上限
這是最關鍵的觀念。每一個項目，都同時被兩件事限制住：
第一，最多補你實際花費的 65%。這筆錢不是讓你「免費」修房子，你自己一定要先出至少 35%。修愈貴，你要分攤的也愈多。
第二，每一項都有自己的金額上限，補到頂就不再往上加。
兩個一起看才準。舉個例子最清楚：假設你家公寓要裝電梯，工程報價 500 萬，政府補 65% 是 325 萬——這個數字沒超過電梯的補助上限（400 萬），所以你領到 325 萬、自己出 175 萬。但如果電梯貴到 700 萬，65% 是 455 萬，可是電梯上限只有 400 萬，這時候就補到 400 萬封頂，超過的部分全是你自己吸收。
🏢 那「最高 960 萬」到底哪來的？
答案是：把公寓「所有能補的項目」全部都做、而且每一項都花到補助上限，加起來差不多就接近 960 萬這個數字。它是一個「理論天花板」，不是「人人有份」。
公寓這邊各項目的上限大概是這樣（以主管機關公告為準）：
- 增設電梯：每棟最高 400 萬
- 外牆立面修繕：每棟最高 300 萬（每平方公尺單價上限 3,500 元）
- 公共管線更新（給排水、電氣）：每棟最高 50 萬
- 拆除老舊招牌、違規物、違建：每棟最高 40 萬
- 結構詳細評估：每棟最高 40 萬（初步評估 1.2 萬）
- 室內修繕：一般戶每戶最高 20 萬，家裡有 65 歲以上長者或弱勢成員的那一戶可加碼到最高 30 萬
- 另外像樓梯間、屋頂防水隔熱、外掛空調管線、無障礙設施，也都各有上限
你把這些全部加起來、又全部做到頂，才會接近那個 960 萬。但現實裡，沒有人會「每一項都修、又每一項都剛好花到上限」——光是裝電梯就要全棟住戶同意，外牆 300 萬也不是每棟都需要做滿。所以 960 萬比較像「廣告會打出來的最大值」，看看就好，別當成你家會領到的數字。
🏠 那透天能領多少？
透天的可申請項目比公寓少（沒有電梯、也沒有公共管線那種大筆的共用工程），所以天花板低很多。透天的大頭是「外牆立面修繕」，依樓層分級：5～6 層每棟最高 300 萬、3～4 層最高 200 萬、1～2 層最高 100 萬；另外還有屋頂防水、室內管線、室內無障礙（一般戶最高 20 萬，家裡有長輩或弱勢可加碼最高 30 萬）等項目，也各有上限。
實際算起來，透天多半落在「百萬出頭到三百萬」這個區間。舉例：透天拉個皮、做外牆，工程花 100 萬，補 65% 就是 65 萬（離上限還很遠）；要是連屋頂、管線、室內無障礙一起做，金額才會往上疊。
所以如果你家是透天，看到「960 萬」更要冷靜——那是公寓整棟做到滿的數字，跟透天無關。透天能領的通常是幾十萬到一兩百萬這個量級，但對「整理一下老家、讓爸媽住得安全又舒服」來說，已經很有感了。
⚠️ 還有一件事：這筆錢是「先花、再核銷」
要先有心理準備：這個補助是「實支實付、核銷制」。意思是你得先自己把工程款付出去、留好合約單據，完工後送件、審核通過，政府才把補助款撥下來。不是你一申請、現金就先進帳。所以資金上你要先墊得出那筆工程費，這點先想清楚（部分縣市會分期撥付，實際依公告）。
📩 你家大概能領多少？讓我們幫你抓個範圍
看到這裡你應該懂了：「能領多少」沒辦法一句話回答，因為它完全看你想修哪幾項、屋況如何、是公寓還是透天、家裡有沒有長輩能加碼。
最快的方法：把你家的屋型、屋齡，還有你想修哪些地方（漏水？外牆？想裝電梯？）用 LINE 跟我們說，我們免費幫你抓一個大概的補助範圍，也告訴你哪些項目最值得申請。
下一篇，我們會把「到底能修哪些項目、每一項實際在修什麼」整份菜單攤開給你看。
本文所述補助金額與上限為一般說明，實際補助項目、比例與金額請以主管機關公告為準。
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本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
📚 延伸閱讀
- 先搞懂整體制度？ 👉 老宅延壽補助總覽
- 那我家符不符合資格？ 👉 四個關卡先自己核對
- 該修還是該拆？ 👉 老宅延壽 vs 危老重建，一次算給你聽
🏚️ 等等——你家可能根本不該「修」，而是「拆了重建」
看完金額你大概有個底了。但老實說一句：如果你家是台中市區、屋齡超過 40 年的低樓層透天，補助再多也只是把舊房子修一修，治標不治本。這種房子，重建往往比一直修更划算，還能合法多蓋出不少坪數。
想知道你家該「修」還是該「拆」，先看這篇 👉 老宅延壽 vs 危老重建，你家該修還是該拆
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📚 老宅延壽補助系列・完整目錄
這個系列共 7 篇，從資格、金額到申請流程一次講完，建議照順序看：
