📚 老宅延壽補助系列｜第 3 篇／共 7 篇
前兩篇我們講了「你符不符合資格」「大概能領多少」。這篇來回答最實際的一題：這筆錢到底可以拿來修什麼？
先講一個很多人會誤會的重點：老宅延壽補助修的是「房子的機能跟安全」——外牆、屋頂、管線、電梯、無障礙這些，不是讓你拿去重新裝潢、換系統廚具、鋪新地板的。搞清楚這條界線，才不會白期待。下面把公寓、透天各自能修的項目分開列給你，你直接看自己那一塊就好。
🏢 你家是公寓（4-6層無電梯）：能修這些
公寓的特色是有「整棟一起的公共部分」，所以可修的項目最多、金額也最大。分成兩類：
一、共用部分（大家一起的，這是大宗）
- 增設電梯（最有感、金額最大的一項）
- 外牆立面修繕（磁磚剝落、拉皮）
- 屋頂防水及隔熱
- 公共管線更新（給排水、電氣）
- 樓梯間修繕
- 外掛式空調與外部管線的安全改善
- 拆除老舊招牌、違規物、違建
- 增設或改善無障礙設施
二、室內專有部分（你自己家裡面，範圍較窄）
- 居家安全無障礙：扶手、防滑、門檻高低差改善、防墜設施
- 室內管線更新：水、電、瓦斯管線
🏠 你家是透天（6層以下）：能修這些
透天沒有「公共部分」，整棟都是你自己的，所以項目分「室外」跟「室內」兩塊：
一、室外修繕
- 外牆立面修繕（透天的大宗，3-4層每棟上限200萬）
- 屋頂防水及隔熱
- 外掛式空調與外部管線的安全改善
- 增設或改善室外無障礙設施
二、室內修繕
- 居家安全無障礙：扶手、防滑、門檻高低差改善、防墜設施
- 室內管線更新：水、電、瓦斯管線
⚠️ 重點一：室內修繕不是「裝潢補助」
看到「室內修繕」先別以為可以拿來重做廚房、換地板、訂做系統櫃——不是。官方的室內項目很明確，就兩類：「居家安全無障礙」（扶手、防滑、門檻、防墜）跟「管線更新」（水電瓦斯）。換句話說，它補的是「讓長輩住得安全、讓老管線不要再漏水跳電」，不是讓房子變漂亮。配合這兩項所必要的室內裝修可以一起算，但主角是安全跟管線，不是美觀。
另外提醒兩個常被誤會、其實「不在補助範圍」的東西：太陽能板和冷氣機。這兩樣不少人以為可以順便申請，但它們不屬於這個補助的項目，要先有心理準備、別把它們算進預算裡。
補一句提醒：如果你家牆面有裂縫、擔心的其實是「結構安全」而不只是機能，那要先分清楚是表面裂還是結構裂——先看這篇 👉 老屋牆壁裂了要緊嗎？3 招在家自己先看
📋 重點二：想修室內，得先修「外面」——順序卡死的
這是最多人踩到的規則：你不能跳過外面、只挑室內修。官方規定的順序是——
公寓：要先申請「共用部分」3項以上（例如外牆、屋頂、公共管線挑3項），才能再加室內專有部分的補助。
透天：要先做「室外」項目，才能再加室內修繕。
意思是，如果你只想修自己家裡那段水電、其他都不動，這筆補助申請不下來。它的設計就是要你「先把整棟外面的機能顧好，再顧到室內」。這條很硬，規劃時一定要先想進去。
🔧 那到底哪些值得申請？看你家的狀況
項目列出來是一回事，「你家該修哪幾項最划算」又是另一回事——這要看你房子實際的屋況、是公寓還是透天、預算多少、家裡有沒有長輩需要無障礙。同樣是老房子，有的最該做的是外牆漏水，有的是裝電梯，有的是把室內扶手跟防滑做起來。
最快的方法：把你家的屋型、屋齡，還有你最想處理的問題（漏水？外牆？想裝電梯？長輩行動不便？）用 LINE 跟我們說，我們幫你看哪些項目能申請、哪幾項最值得做。
下一篇，我們會講「實際怎麼申請」——從結構評估到送件，整個流程跑一遍給你看。
本文所述補助項目為一般說明，實際可申請項目、比例與金額請以主管機關公告為準。
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本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
📚 延伸閱讀
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🏚️ 修這麼多，不如算一筆帳：修，還是拆？
看完項目你會發現——如果你家要修的東西一大串（外牆、防水、管線、無障礙全都要），加一加幾乎等於把房子翻新一遍了。
這時候要算一筆帳：花這麼多錢修一棟老房子，跟乾脆重建一棟全新、還能多蓋坪數的，哪個划算？尤其是台中市區、屋齡 40 年以上的低樓層透天，答案常常是後者。
先比一比再決定 👉 老宅延壽 vs 危老重建，你家該修還是該拆
📚 老宅延壽補助系列・完整目錄
這個系列共 7 篇，從資格、金額到申請流程一次講完，建議照順序看：
