如果你家有屋齡 30 年以上的老房子、家裡又有長輩，那有一件事值得趁早搞清楚：政府現在正在補助老屋修繕，最高幫你出 65%——但這筆預算有期限，過了就沒了。
這不是要你急著做決定，而是這種「政府編了特別預算、限時限額」的補助，跟一般福利不一樣：它有截止日、有名額、用完就結束。知道有這回事、先把自家狀況問清楚，才不會等到想做的時候，發現門已經關了。
💰 政府在補什麼？簡單講三件事
這筆錢來自內政部的「老宅延壽機能復新計畫」——政府編了 50 億元特別預算，專門協助屋齡 30 年以上的老公寓和老透天做修繕，讓長輩能在熟悉的家住得更安全。重點有三個：
一、補的是「安全」相關的修繕。外牆、屋頂防水、老舊管線更新、增設電梯、室內無障礙改善（扶手、防滑、消除高低差）——都是讓老屋住起來更安全、對長輩更友善的項目，不是裝潢補助。
二、每一項最高補 65%。也就是說，這些修繕政府幫你出一大半、你自己出小部分。其中公寓增設電梯最高補 400 萬元、外牆修繕最高 300 萬元；家裡有 65 歲以上長輩的，室內無障礙改善每戶最高還能補到 30 萬元。
三、屋齡 30 年以上就有機會。門檻是屋齡 30 年以上的合法建築，4 到 6 樓的老公寓、或 6 樓以下的透天都在範圍內（公寓另有戶籍須有長輩或弱勢的條件）。40 年、50 年的老屋一樣可以，不是越新越有利。
⏰ 重點來了：這筆錢有「期限」
這是這篇最想提醒你的一件事。
「老宅延壽」是政府的特別預算計畫，不是永久福利——它的執行期程到 民國 116 年（2027 年）12 月 31 日截止。也就是說，想申請修繕補助，最晚要在 2027 年底前完成。
而且因為是「特別預算、總額固定」，各縣市拿到的額度有限，用完就沒了。已經開辦的縣市，多數採「受理後統一審查、額度有限」的方式，並不是先搶先贏，但也不是無限供應。
如果你家還在考慮「要不要修、什麼時候修」，這個 2027 年底的期限，值得放進你的時間表裡——不是要你現在馬上動工，而是別讓「猶豫太久」變成「錯過補助」。
🏗️ 那如果房子老到「修不如建」呢？
有些老屋，結構已經到了「修補也撐不久」的程度——這時候硬要花錢修，可能不划算。
這種情況可以考慮的是另一條路：危老重建。把老房子整個拆掉重蓋，結構一次翻新到符合現代耐震標準。要提醒的是，危老重建也有一個關鍵期限——重建計畫的申請到 2027 年 5 月 31 日截止，比延壽補助更早。
修（延壽）還是建（危老），沒有標準答案，要看你家的屋況、地段、土地價值和家人共識。但兩條路有一個共同點：都卡在 2027 年這個時間點上。越早搞清楚自家適合哪一條，選擇空間越大。
🧭 第一步，不是花錢，是先搞清楚
看到「期限」「額度有限」，先別緊張到亂做決定。面對這種限時補助，最聰明的第一步從來不是急著動工，而是先弄清楚三件事：我家符不符合資格、能補到多少、該走修還是建。
這三件事，自己上網查很容易看得霧煞煞（資格條件、補助項目、申請順序都有細節）。與其一個人研究，不如把自家狀況講出來，讓懂的人幫你判斷——這一步通常不用花錢，卻能幫你省下最多冤枉路。
如果你想趁補助還在的時候，先了解自家老屋能用上哪些資源，我們都在。趁早問清楚，比到時候才發現「來不及」好得多。
———— 本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
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※ 本文數據與政策內容截至 2026 年 6 月。「老宅延壽機能復新計畫」執行至 2027 年 12 月 31 日、危老重建計畫申請至 2027 年 5 月 31 日；補助項目、金額、資格、受理方式與期限以內政部國土管理署及各縣市政府最新公告為準。台中市受理時程與細則請以台中市政府公告為準。本文為一般資訊整理，不對個別房屋做出判斷。
