先講結論：頂樓那間鐵皮屋、陽台外推的那兩坪、後院加蓋的廚房——重建的時候，它們全部要拆，而且一坪都不會還給你，也不會有人賠你。
這件事本身不難懂。難的是，多數屋主心裡那本帳，是連違建一起算的。等到坐下來談分回坪數，才發現數字對不起來，然後開始覺得「是不是被誰坑了」。
其實沒有人坑你。是那本帳，從一開始就多算了。
「多出來的那一塊」，指的是什麼
不是整棟房子的問題（那是另一件事，我們寫在〈你家是「合法房屋」嗎〉那篇）。這裡講的，是你家合法登記範圍以外、後來多蓋出來的部分。台中老透天最常見的有這幾種：
- 頂樓加蓋——鐵皮屋、加蓋一層當房間或曬衣間
- 陽台外推——把陽台打掉納入室內，多出兩三坪
- 一樓後院或防火巷加蓋——廚房、儲藏室、機車棚
- 夾層——挑高的空間中間再插一層
- 鐵皮車庫、遮雨棚
這些東西的共同點是：你在用，但制度上它不存在。
三個現實，一次講完
一、它不算你的坪數
重建之後你能蓋多大，是依基地面積乘上該分區的法定容積，再加上依規定申請到的容積獎勵來計算的——這是一套從土地算起的邏輯。
你現在實際住多大，不在這條算式裡。所以頂樓那 20 坪，不會因為你住了 30 年，就變成新房子的 20 坪。
二、拆掉不會有人補償你
違建不是合法財產，拆除時沒有補償的依據。更現實一點說：拆除工程的費用，通常還是算在整個重建的成本裡——也就是說，那塊多出來的鐵皮，不但沒有加分，還讓拆除的量變大了一點。
三、它會讓你誤判「值不值得重建」
這才是真正的雷。
很多人是這樣算的：「我現在有 100 坪，重建後如果拿不回 100 坪，那我幹嘛重建？」——但那 100 坪裡面，可能有 25 坪是頂加跟外推。你拿來當基準的那個數字，本身就是虛的。
用一個虛的數字去做「要不要拆掉自己家」這種決定，很危險。要嘛你會因為算錯而放棄一個其實划算的案子；要嘛你會一路走到談分配的那天，才崩潰。
🔴 有繳房屋稅，不代表它合法
這是我們最常被問、也最常看到屋主搞混的一件事。
「我頂樓那間有在繳房屋稅耶，稅單上還有寫坪數，怎麼會不算？」
要分兩種情況看，差別很大：
- 房子蓋在「當地實施建築管理之前」——那個年代本來就沒有建照這回事，這時候房屋稅籍、戶籍、水電、航照圖這些文件，是可以拿來佐證它是合法房屋的（詳細怎麼認定，我們在合法房屋那篇有寫）。
- 房子蓋好之後才加蓋的部分——這時候稅單只證明一件事：稅捐機關知道它存在，所以跟你收錢。它完全不證明這個加蓋合法。
用一句話記：課稅是「有沒有在用」的問題，合法是「有沒有經過核准」的問題。政府可以一邊跟你收稅，一邊認定它是違建。這兩件事不衝突。
那你現在能做什麼？
一個動作就好，而且不花錢：
把你家的建物謄本（或使用執照）調出來，看上面登記的「面積」是多少。再拿這個數字，跟你實際在用的面積比一比。
兩者的差額，就是「多出來的那一塊」。那個數字，才是你評估重建時應該拿來用的基準。
比對出來的結果如果差很多，先別急著下判斷——每一棟房子的登記狀況、增建年代、當年的建管規定都不一樣，實際認定要以主管機關（臺中市政府都市發展局、地方稅務局）的核定為準，坪數換算也要由建築師依實際基地條件試算。我們只是希望你早一點知道，你手上那本帳可能要重算。
為什麼我們要主動潑這盆冷水
因為我們不賺工程的錢。
對於靠工程獲利的人來說，讓你抱著一個「我有 100 坪」的美好誤會走到簽約，是比較省事的；反正等你發現的時候，合約已經簽了。
我們寧可你在還沒付任何一毛錢的時候，就先看到真實的數字。看完覺得不划算，你就別做，我們一樣尊重——這正是我們敢讓你隨時喊停的原因。
如果你想知道自家實際的合法登記面積跟現況差多少，可以加我們的 LINE，把地址給我們，我們免費幫你查一次。
延伸閱讀
本文為一般性說明，個案的合法建築面積認定、稅籍狀態與容積計算，仍以主管機關核定及專業技師、建築師的實際評估為準。
