內政部 7 月最新公開簡報，把「老宅延壽補助」的遊戲規則講得更清楚了。其中有 3 個數字跟屋主的荷包直接相關，而且跟很多人原本的想像不一樣：透天立面補助其實依樓層分三級、申請不是先到先審、補助款要先墊後領。這篇用白話一次講清楚。（資料來源：內政部 115 年 7 月公開簡報《加速推動都市更新與國家住宅政策》；實際金額與作業規定，一律以主管機關公告為準）
還沒搞懂「老宅延壽補助」整體制度的，建議先看總覽 👉 老宅延壽。
🏠 數字一：透天立面補助，依樓層分三級
很多人以為「透天最高就是 330 萬」，其實立面修繕的上限是看樓層的：五、六層透天最高 300 萬、三、四層最高 200 萬、一、二層最高 100 萬（各項補助以實際修繕經費 65% 為限，且不得超過各項上限金額）。「330 萬」是 5～6 層透天把立面、屋頂防水、空調管線安全、無障礙等項目通通做好做滿算出來的理論天花板——台中街上最常見的 2、3 樓透天，光立面這一項的上限其實是 100～200 萬。所以先看你家幾層樓，再談能補多少。想搞懂整套金額怎麼算，這篇有完整拆解 👉 「最高 960 萬」是怎麼算的。
🎯 數字二：案件太多不是「先到先審」，是優先條件＋抽籤
第二個要更新的觀念：這筆補助不是手腳快就贏。依官方簡報，如果符合資格的案件超過該縣市當年度預算，處理順序是——先依「優先核定原則」排序：像戶籍內有 65 歲以上長者或弱勢成員、外牆磁磚剝落並申請立面修繕、透天 3 棟以上連棟共同申請、申請項目較多……符合越多、排越前面；接著地方政府可以自訂篩選原則；最後才公開抽籤。換句話說，與其急著搶送件，不如早點搞清楚自家條件、把優先條件湊齊——這才是真正能讓你排到前面的事。
💸 數字三：撥款先墊後領——第一期約 10%，完工後才撥約 90%
第三個數字最現實：補助款不是核准就整筆入袋。第一期在核准後約撥 10%，剩下的約 90% 要等完工、查驗通過後才撥（撥款比例依內政部補助辦法規定，以主管機關公告為準）。意思是，工程期間的錢要屋主自己先墊、先發包，現金流得自己扛得住。這一點在評估「要不要申請、要修到什麼程度」的時候，一定要先算進去，別等開工了才發現卡在錢。
⏰ 所以，現在該做什麼？
把三個數字合起來看，方向其實很一致：這筆補助獎勵的是「準備好的人」，不是「動作快的人」。樓層決定你的上限、優先條件決定你的順位、墊款能力決定你做不做得下去。建議先把三件事盤清楚：我家幾層樓、我湊得出哪些優先條件、工程期的錢墊不墊得起。至於台中這邊拿到多少經費、受理進度到哪，可以搭配這篇一起看 👉 台中破億補助即將開放。
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本文所述補助金額、審核順序與撥款方式，係依內政部公開簡報之一般說明整理，實際內容請以主管機關公告為準。
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本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
📚 延伸閱讀（老宅延壽系列）
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- 我家符不符合資格？ 👉 四個關卡先自己核對
- 申請流程一次看 👉 結構評估到送件全流程
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延壽只是第一步，如果評估後發現你家更適合重建，這篇可以一起看：
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