臺中市政府在 115 年 8 月 13 日核准了慈興段這一案的重建計畫——一條巷子裡的六間市場攤位，變成兩棟並排的雙拼透天。
從第一次坐下來談，到這張核准函下來，一年四個月。而其中最難的那一段，只花了兩個半月。
🏠 先講那條巷子
從大馬路轉進去，一條垂直的窄巷。巷子左右兩側各三間，六間門牌連號的老透天，每一間都是一個市場攤位。
那條巷子不是市府開的，是屋主自己讓出來的。
小到什麼程度？最小的一筆土地只有 10 坪出頭，就在巷子最裡面。房子是民國 60 年前後蓋的，兩層樓加起來不到 15 坪——等於一層只有 7、8 坪。
📌 六間市場攤位，四個家庭
這是整件事真正的難處。
不是一個屋主要重建，是四個家庭的意願要在同一個時間點上對齊。有人是繼承來的，有人民國 60 年就買了，有人民國 74 年才進來。彼此的想法、時間表、對價格的期待，全都不一樣。
而且每一間都太窄、太小。單獨拿出來重建，扣掉法定空地跟樓梯電梯，蓋完剩下的室內面積根本不夠住。屋主自己也知道房子舊了，但算一算就是不划算——所以那排房子擺了很多年，誰也沒動。
🔑 我們做的第一件事，不是畫圖
是把地重新拼過。
土地不是只能用買的，也可以用換的。這一案裡，四家人一邊買、一邊換：巷底那塊最小的地換到另一邊去，因為兩邊面積不一樣，再從別的地切一小塊補回來。
補的那一塊有多小？2.7 平方公尺，不到一坪。就為了讓兩邊的面積對齊到小數點後兩位，這個交換才成立。
拼完之後，原本零散的六小塊變成兩塊完整的基地——北邊一戶、南邊一戶，一戶 46 坪、一戶 43 坪，兩戶並排蓋成一棟雙拼，各自申請自己的建照。
⚠️ 最驚險的是那份附條件的收據
其中一塊地，我們簽的定金收據上寫著一個條件：要先買到另一塊地，這份契約才生效。
意思是整條線是串在一起的——只要有一家臨門一腳反悔，前面談成的全部作廢。
那兩個半月就是在跑這條線：2 月底跟第一家談，3 月中把持分比例攤開給第二家看，3 月 17 日簽下附條件的收據，3 月底第三家開價，4 月 7 日兩家當面把交換架構敲定並各自簽名，4 月 11 日確認買到了。
一環扣一環，中間沒有斷。
🔍 為什麼要這麼麻煩
因為基地形狀直接決定蓋完之後你能拿回多少坪。
同一塊地，形狀不完整跟形狀完整，蓋出來的可用面積可以差很多。這一案重新拼過之後，1 到 4 樓加屋突都做得出來，一樓還留得出店面跟停車空間。如果照原本那個樣子硬蓋，這些都不會有。
📄 後面那一年在做什麼
・114 年 5 月 拆除協議：116 年 4 月 30 日前一起拆，費用平分
・114 年 9 月至 10 月 跑合法建築物認定、門牌、稅籍、使用分區、文化資產
・114 年 11 月 結構安全性能評估完成
・114 年 12 月至 115 年 2 月 土地分割、交換、過戶陸續完成
・115 年 2 月至 4 月 設計反覆修改，光是樓梯電梯的位置就改過好幾版
・115 年 5 月 重建計畫送件
・115 年 8 月 13 日 核准
真正花時間的不是畫圖，是前面那段整合。四家人要同時點頭、面積要算到大家都認、拆除的時間跟費用要先講好——這些談不完，圖畫得再漂亮也送不出去。
🤝 接下來
核准之後是拆除、建照，然後才是動工。我們會繼續在這個案子上，一路到交屋。
⚖️ 免責聲明
本文為一般性整理，非個案法規結論。危老重建的資格、獎勵、補助與申請期限，以主管機關最新公告為準；貸款條件以承辦銀行規定為準。你家的實際條件與可行性，需經現場評估。
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———— 本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。
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