📚 老宅延壽補助系列｜第 1 篇／共 7 篇
最近很多人傳訊息問我們同一句話：「新聞說政府要撥錢修老屋，我爸媽那間老房子到底能不能領？」
先把一個前提講清楚，免得白期待、也免得白放棄：這個「老宅延壽補助」是中央三年期（114～116 年）的修繕補助，台中六月中旬起開放受理。它的精神是「不拆房子、用修繕讓老屋延壽」——所以它不是都更，也不是危老重建（那兩個是要拆掉重蓋）。如果你家房子還堪用，只是漏水、牆面剝落、管線老舊、長輩爬樓梯吃力，這條才是你該看的。
還沒搞懂整體制度的，建議先看總覽 👉 老宅延壽，再回來照下面四關核對你家符不符合。
那到底符不符合？不用先高興、也別先灰心，花三分鐘照下面四關自己核對一遍。
✅ 關卡一：屋齡有沒有滿 30 年？
這是最基本的門檻——屋齡 30 年以上的合法住宅才進得了門。40 年、50 年、60 年的老屋當然都算。
屋齡怎麼算才準？看「使用執照」上記載的竣工日期起算，或房屋權狀（建物登記謄本）的登記資料，不是憑印象抓。差一兩年卡在門口的，把資料拿給我們幫你查清楚就好。
✅ 關卡二：你家是哪一種房子？
這一關最多人搞錯，先講清楚。這個補助只收兩種屋型：
- 透天厝：6 樓以下、整棟自己的，可以申請。
- 老公寓：4～6 樓、沒有電梯的那種舊公寓，可以申請。
那哪種不行？6 樓以上的華廈、有電梯的社區型大樓，官方明文不在這個補助範圍內。如果你住的是有電梯、有管委會的社區大樓，這條延壽補助收不到（想拉皮的話，是另一條「都市更新整建維護」的路）。這是最多人誤會的地方，先幫你打個預防針。
還有一個常被搞混的觀念：補助是以「棟」為單位算的。怎麼算一棟？原則上看「樓梯間和出入口」——共用同一個樓梯間、同一個出入口的，算一棟；房子雖然相連（例如連棟公寓、共同壁），但各自有獨立的樓梯和出入口，就分開算成不同棟、各自申請。這會影響你家能申請的範圍和金額，搞不清楚的話，把現況跟我們說，我們幫你判斷。
✅ 關卡三：是合法建築、而且當住家在用嗎？
補助對象必須是「合法建築物」，用途是住宅。判斷上以使用執照登載的用途為準；沒有使照的，看地政機關核發的建物登記謄本。違建、頂樓加蓋、陽台外推那些不在補助範圍（不過如果你想把它們拆掉，拆除工程的費用反而有補助）。
兩種屋型這一關的要求略有不同：
- 透天：全棟都要當住宅用，而且所有權人必須是「自然人」（用公司名義持有的不能申請）。
- 公寓：住宅使用的比率要達整棟的二分之一以上。
✅ 關卡四（公寓限定）：戶籍裡有沒有一位長輩或弱勢成員？
這一條只卡「公寓的共有部分修繕」，也就是外牆、電梯這種大家一起的工程：全棟設籍的住戶裡，至少要有一位是 65 歲以上長者，或符合（中）低收入戶、長照 2 級以上等弱勢資格。
透天不受這條限制；公寓自己家裡的室內修繕也不受這條限制——而且家裡若真的有長輩或弱勢成員，室內補助還會加碼。所以這條主要是公寓要修外牆、裝電梯時才要留意。
四關都過了，然後呢？
恭喜，你家很有機會。但要先說一句老實話：「有資格」不等於「領得到多少」。
補助不是一個房子發一筆固定的錢，而是看你實際修哪幾個項目、一項一項算上去，每項都有上限、最多補到該項工程費的 65%。網路上那個「最高 960 萬」，是公寓整棟把每一項都做滿才接近的天花板數字，不是人人都 960 萬；一般透天大概落在百萬出頭到三百萬之間。怎麼算、你家大概落在哪一區間，我們下一篇專門拆給你看。
另外還有幾種特殊情況會直接被排除（例如房子已經在跑都更或危老重建了），這個我們後面〈別踩雷〉那篇再細講。
🙋 不確定符不符合？讓我們免費幫你核一遍
四關看完還是抓不準，很正常——光是「屋齡怎麼算」「我家算公寓還是大樓」就常常卡住。最快的方法：把你家的屋齡、地址、屋型用 LINE 傳給我們，我們免費幫你核對符不符合資格，也順手告訴你大概能往哪個方向規劃。
不用先準備什麼、也沒有任何費用，先問清楚再決定下一步就好。
本文所述補助資格為一般說明，實際資格與最新規定請以主管機關公告為準。
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本文由「大台中危老建築諮商中心」整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
📚 延伸閱讀
- 先搞懂整體制度？ 👉 老宅延壽補助總覽
- 那到底能領多少？ 👉 「最高 960 萬」是怎麼算的
- 該修還是該拆？ 👉 老宅延壽 vs 危老重建，一次算給你聽
🏚️ 卡在資格門外？有時候是因為你該走「重建」
如果你核對下來發現自己被排除——例如住的是 6 樓以上電梯大樓、或房子已經屋況太差——先別失望。有些「領不到延壽補助」的情況，反而是在提醒你：你家更適合的是重建，不是修繕。
尤其是台中市區、屋齡 40 年以上的低樓層透天，與其勉強修一修，重建往往更划算，還能合法多蓋出不少坪數。想知道你家該修還是該拆，先看這篇 👉 老宅延壽 vs 危老重建，你家該修還是該拆
📚 老宅延壽補助系列・完整目錄
這個系列共 7 篇，從資格、金額到申請流程一次講完，建議照順序看：
