先給你答案
危老的「時程獎勵」已經在民國 114 年 5 月 12 日歸零，現在申請，一趴都沒有。網路上那些寫「越早申請獎勵越多」「時程獎勵最高 10%」的文章，全部是過期資訊——它們停在 2020 到 2024 年那個逐年遞減的階段，沒有跟上歸零這一天。
但這不代表危老不划算了。容積獎勵的天花板沒有變，變的只是「其中一項」消失了。
而至於申請期限 116 年 5 月 31 日——這一篇我要跟你講一件同業不會講的話：我不打算用這個日期催你。
時程獎勵是什麼？它為什麼消失了？
時程獎勵，白話講就是「早鳥折扣」。
政府為了鼓勵大家快點把危險老屋拆掉重建，設計了一個機制：越早申請，多送你一點容積。
從民國 109 年 5 月 12 日開始，這個早鳥折扣逐年遞減——第一年 8%，接下來 6%、4%、2%、1%。每過一年，少一點。
然後在民國 114 年 5 月 12 日，正式歸零。
國土管理署當時的說法很清楚：時程獎勵會落日、取消，未來延續的是規模獎勵。
🔴 所以你現在如果看到任何一篇文章寫「危老最高可以拿 1.4 倍容積，含 10% 時程獎勵」——那篇文章已經過期至少一年了。不是它寫錯，是它沒有更新。
那 2026 年的現在，還剩什麼？
天花板沒變
依危老條例第 6 條，容積獎勵的上限是兩個數字，擇一適用：
- 基準容積的 1.3 倍
- 或 原建築容積的 1.15 倍
這兩個天花板沒有因為時程獎勵歸零而改變。時程獎勵只是「爬到天花板的其中一條梯子」，那條梯子收掉了，但天花板還在——你要靠其他梯子爬上去。
還在的梯子
- 規模獎勵：基地面積達 200 平方公尺給 2%，每增加 100 平方公尺再加 0.5%（規模獎勵有其上限）
- 結構評估、基地退縮、耐震設計等優先項目
- 綠建築、智慧建築、無障礙等其他項目（要先申請完優先項目、仍未達上限，才能申請這些）
稅的部分也還在
- 重建期間，免徵地價稅
- 重建完成後，地價稅、房屋稅減半 2 年
- 自然人所有、未移轉者，房屋稅減半得延長（有年限上限）
（以上獎勵項目與比例，以主管機關公告及核定為準。）
116 年 5 月 31 日，這個期限要不要急？
依危老條例第 5 條，重建計畫的申請期限是民國 116 年 5 月 31 日。也就是說，理論上，過了那一天就不能再用危老申請。
很多同業會拿這個日期來催你：「只剩不到一年了，再不簽約就來不及。」
🔴 我不打算這樣講。原因很簡單——這個日期，很可能會變。
民國 114 年 11 月 27 日，內政部部務會報通過了危老條例的修正草案。方向包括：條例名稱擬修正、擬刪除施行期限、把老屋修繕（延壽）機制納進來、增加稅賦誘因。同時也有對小基地不利的調整——重建計畫面積未達 500 平方公尺者，容積獎勵上限擬下修。
但這個草案還沒有經過立法院三讀。它可能明天通過、可能拖一年、可能被改到面目全非。
我沒有辦法跟你保證 116/5/31 是死線，我也沒有辦法跟你保證它會延。任何人跟你打包票，都是在猜。
那我催你什麼？
我不催你簽約。但我催你一件事：早點把「你家到底能不能蓋、值多少」搞清楚。
為什麼？因為那件事本身就要花很長的時間，而且跟法規怎麼修沒有關係。
舉幾個我們實際遇過的：
- 祖產沒辦繼承登記——登記簿上還是阿公的名字，要先把繼承辦完，權利人才湊得齊。這一辦，可能是半年起跳。
- 地質敏感區要做評估——鑽探加審查，光這一關就要一個半月。
- 沒有建築線——要申請指定，要跟鄰地協調，時間完全無法預估。
- 結構評估——要排技師、要現場勘查、要出報告。
這些事情，不管法規怎麼修，你都要做。而且它們一件比一件耗時間。
🔴 所以真正會讓你來不及的，不是你什麼時候簽約，是你什麼時候開始查。
如果你今天就去把土地資料調出來，發現一切乾淨、沒有雷——那你隨時可以決定要不要做，急什麼都不用急。
但如果你拖到剩半年才開始查，然後發現繼承沒辦、建築線劃不到、地質要評估——那時候不管期限是不是 116/5/31，你都來不及。
為什麼我不用期限催你？
因為我們的收入，不來自你簽約的那一天。
幫你蓋房子的人，收入來自工程款。所以「快點簽、不然來不及」對他們有用。
我們不賺工程的錢。你今天決定做、明年決定做、或者算完決定不做——對我們來說都一樣，因為我們收的是把事情查清楚、管到好的服務費，不是工程價差。所以我沒有理由拿一個連立法院都還沒定案的日期來嚇你。
有一件事，是真的會越來越貴
我說我不用期限催你。但有一件事，我必須誠實跟你講——因為它不是話術，是我們每天在工地看到的現實。
營建成本，只會越來越貴。
混凝土、鋼筋、水電材料、工資——這幾年沒有一項是往下走的。而且缺工的問題還在，師傅越來越難找，工班的價格自然往上。
這代表什麼？
同樣一棟房子，你今年蓋和三年後蓋，價格不會一樣。不是差一點，是有可能差到讓你的預算重算一次。
而這件事，跟法規怎麼修、期限延不延，一點關係都沒有。就算 116/5/31 延到 120 年，鋼筋也不會因此變便宜。
但我還是不會叫你「快簽」
因為成本會漲，不代表你家適合重建。
如果你家的狀況算下來不划算，那再怎麼漲，做了還是不划算——你只是提早去承擔一個錯的決定。
🔴 成本會漲這件事，該推動的不是「快點簽約」，而是「快點算清楚」。
因為你要對抗的不是期限，是時間本身。而對抗時間最有效的方式，是盡早知道你手上那塊地值不值得動——如果值得，你就有理由不再拖；如果不值得，你也省下了繼續猶豫的力氣。
算過再決定，跟被嚇著決定，是兩件完全不同的事。
本文所述容積獎勵、稅賦優惠、申請期限與修法動態為一般性說明，實際規定以主管機關公告為準；個案適用請由建築師與專業人員評估，本文不構成法規結論。
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