說實話，我自己剛入這行的時候，也搞不太清楚「危老重建」這趟路上的錢，到底是怎麼流的。後來吃過幾次虧、也幫很多屋主把合約攤開來一條一條看，我才學會一件事——不管你打算找誰做，先問三題就好。這三題，你也可以拿來檢查我們。
危老重建動輒上千萬、一走好幾年。找誰陪你走這段，比你想的更重要。但市面上做法百百種，話術也各有各的漂亮，怎麼分辨誰是真的站在你這邊？下面這三題，是我認為最能一次看穿的。
💰 第一題：他的收費怎麼算，有沒有白紙黑字？
先問最實際的：這趟到底要花你多少錢，對方講得出「怎麼算、什麼時候付」嗎，還是含糊地說「先做、蓋完再算」？
「先不收錢」聽起來很佛心，但你要想——他總得從某個地方把錢賺回來。如果一開始講不清楚計算方式和付款節點，往往是因為真正的費用藏在後面，等你走到一半才浮出來。一份好的合約，應該讓你在簽名前，就清楚看到「錢怎麼算、分幾次付、每次付多少」。
👀 檢查點：計算方式與付款節點，有沒有寫進合約？還是只有一句「蓋好再算」？
🔍 第二題：工程的錢，最後進誰的口袋？
這題最關鍵，也最少人問。你要搞清楚一件事：幫你發包、比價、找營造廠的人，跟最後賺走工程利潤的人，是不是同一個？
如果是同一個，那就有個很自然的問題——他幫你「比價」的時候，到底是希望工程便宜（對你好），還是希望工程貴（對他好）？當一個人的收入跟工程綁在一起、工程越貴他賺越多，他很難真的站在你這邊幫你砍價。
所以分辨方法就一句話：看他的錢從哪裡來。是收一筆跟工程切開的服務費，還是靠工程和銷售的利潤？這兩種，立場天差地遠。
👀 檢查點：營造廠是你自己選、自己簽約，還是對方一手包辦？工程利潤進不進他的口袋？
🚪 第三題：中途想停，合約怎麼寫？
沒有人簽約時會想到要中途退出，但偏偏這才是最該先看清楚的一條。萬一走到一半，家裡意見變了、時機不對了、或你就是不想做了，合約怎麼保護你？
有些合約是「做到哪、付到哪」，你停在哪裡就結算到哪裡，乾淨俐落；有些則是越接近完工、違約金越高，等於你上了車就很難下來。這兩種，簽名前感覺不出差別，真的想停的時候，差很多。
👀 檢查點：中途退出，是做到哪付到哪，還是要賠一筆越接近完工越貴的違約金？
🧭 這三題，也請拿來檢查我們
講了這麼多，最公平的做法，是把我們自己也放進這三題裡：
第一題（怎麼收費）——我們的全案管理費，簽約當天用固定係數算定、計算方式與付款節點白紙黑字寫進合約，之後工程怎麼漲，這筆都不動。
第二題（錢的流向）——我們是顧問，收的是全案管理費，跟工程費完全切分；營造廠由你公開比價、合約你自己簽，工程的錢一毛不經過我們。
第三題（中途能不能停）——做到哪、付到哪；中途想停隨時可以停，沒做的不收，更不會回頭追討剩下的費用。
你不用因為這篇文就相信我們。你該做的，是拿這三題去問每一家——包括我們。誰答得清楚、誰答得含糊，你心裡自然有數。
🙋 常見問題
問：全案管理費大概怎麼收？
答：用一個固定係數乘上預估建坪，簽約當天一次算定、寫進合約。實際數字要看你家的坪數與條件，這部分我們免費幫你算清楚、當面講明白，不會讓你簽了才知道。
問：你們不賺工程的錢，那怎麼維持營運？
答：靠全案管理費。正因為我們的收入跟工程費切開，幫你找營造廠比價時，才能真的站在你這邊往下殺，而不是希望工程越貴越好。
📚 延伸閱讀
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該修還是該拆先搞清楚？ → 老宅延壽 vs 危老重建，一張表看懂
重建到底要花多少？ → 危老重建費用要花多少
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———— 本文由『大台中危老建築諮商中心』整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。
