🧭 一句話先分清楚：危老快、都更大

最簡單的分法——想快、自己這一棟就能動，走危老；範圍大、要整合一整個街廓、追求最大容積，走都更。兩條路沒有絕對好壞，看你家條件和目標。

📊 危老 vs 都更，六個關鍵差異

以下是兩條路最常被拿來比較的地方，先有個輪廓（實際適用一律以主管機關公告與現場評估為準）：

面積門檻：危老沒有最小面積限制，單一基地、甚至一兩棟透天就能做；都更通常要達一定規模、整合整個更新單元。
同意比例（差最多）：危老要基地內全體（100%）土地及合法建物所有權人同意，一戶不點頭就卡住；都更是多數決（同意約八成即可送件、達九成後不計反對票數），門檻低但要處理的人更多、更久。
時間：危老流程相對單純，重建計畫台中審查約 69～127 天，全程快則一兩年；都更程序繁複、整合往往要好幾年（有案例卡了四年還搬不回去）。
容積獎勵：危老獎勵後容積不得超過基準容積 1.3 倍、或原建築容積 1.15 倍（兩者擇優）；都更天花板較高，適合大基地追求最大坪效。提醒：危老的「時程獎勵」已於 2025 年 5 月歸零，網路上還寫「1.4 倍＋10%」的都是過期資訊。
稅負：危老重建期間及完工後，經地方主管機關同意，得減免地價稅與房屋稅；都更亦有稅賦優惠，兩者細節不同。
適合誰：危老適合一兩戶的透天、或住戶單純好整合、想快點動工的；都更適合大範圍、住戶多、願意花時間換更大容積的。

以我們在台中實際接觸的老屋來說，一兩戶的老透天、或住戶好整合的案子，絕大多數走危老——因為不用等一整個街廓整合、自己這棟就能啟動，時間和溝通成本都低很多。真正適合走都更的，多半是範圍大、戶數多、地段又值得追求最大容積的案子。

危老條例的重建計畫申請期限到 2027 年（民國 116 年）5 月 31 日止（與老宅延壽補助的 2027 年底不同，別搞混）。雖然「危老 2.0」修法討論中可能取消落日，但法案尚未定案——在確定之前，想走危老的還是把時間抓在期限內比較穩。

看到這裡還是不確定自己家適合哪條？很正常——每塊地的條件都不一樣，這也是最值得先問清楚的地方。

大台中危老建築諮商中心長期在台中協助屋主評估老屋重建，最常做的第一件事，就是幫你判斷「你家該走危老還是都更、或其實更適合先延壽補強」。這一步是免費的，也不必當場做決定。

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———— 本文由『大台中危老建築諮商中心』整理。我們服務台中超過 80 個危老重建與老屋案場，曾受經濟日報專訪報導。從老屋健檢、補助申請、結構評估到銀行融資，一路陪屋主把老家整理到安心、或重建到新居落成。