查危老重建，一定會撞到另一個詞：「都更」。兩個都是把老房子變新，到底差在哪、我家該走哪條？這篇用一張決策地圖幫你分清楚危老都更的差別。
⚖️ 一句話的差別
・危老：針對單一棟建築，程序簡化、不用開公聽會，小基地也能單獨做，快。
・都更：通常是大面積整合，要跑多場會議與審議，範圍大、時間長。
🏠 你家比較像哪一種？
・如果你家是一兩戶的透天、或基地不大、鄰居也整合不起來 → 危老多半是你的路，自己一棟就能動。
・如果是一大片老社區、想跟左鄰右舍一起整合重劃 → 那可能要往都更的方向走，但要有跑得比較久的心理準備。
🤝 還有一關差很大：同意門檻
危老重建要全體所有權人 100% 同意才能動；都更則是多數決，但程序相對繁瑣。這就是為什麼——透天、小基地的屋主，走危老往往單純又快。
💰 稅的部分
危老重建後，房屋稅、地價稅有機會在一段期間內減半徵收（年限與條件以主管機關公告為準）。
⏳ 那「現在還能做嗎？」
現行危老申請期限到 2027 年 5 月 31 日。雖然危老 2.0 修法的方向是取消落日、讓它常態化，但還在審議、沒定案。我們的建議一樣：別把決定賭在法規會不會延，先把你家現在的條件和效益搞清楚，這才是不變的底。
🔧 還在猶豫「要不要乾脆修一修就好」？
如果你還沒打算拆掉重建、只想先修繕延壽，那是另一條路。我們另有一篇幫你算過「延壽還是重建」划不划算。
👉 不確定走哪條，加 LINE 免費幫你判斷
📚 延伸閱讀
確定走危老這條路之後，下一步就是找人把它執行到底。如果你想找在地、費用透明、不綁營造廠的團隊，可以了解我們的 危老重建全案管理服務，坐到哪收到哪，中途隨時能下車。
大台中危老建築諮商中心｜台中在地危老重建全案管理顧問
