你上網查「危老重建一坪多少」，會發現一件很奇怪的事：很多業者拿這句話當標題、當關鍵字，但你點進去，從頭到尾找不到一個數字。
不是他們不知道，是不方便寫。多數業者靠工程賺錢——把造價攤開，等於把自己的利潤攤在陽光下。
我們不玩這套。而且我們要先講一個比「一坪多少」更重要的真相：同一棟房子的造價，可以差到一千五百萬。
💰 先給你數字：台中透天重建，一坪大約多少？
以我們手上實際發包的案子來看，台中透天危老重建的營造工程造價，大約落在每坪 15 萬～18 萬元（2026 年行情，含稅、含舊屋拆除；實際依個案估價單為準）。
但這個數字，只講對了一半。
🔴 一份真實的比價單：同一棟房子，兩家報價差 1,532 萬
這是我們手上一個太平區的透天重建案，總建坪 243 坪。設計、規格、建材、工項全部確定後，我們把它做成一份標準化的標單，發給不同的營造廠報價。
同一棟房子、同一份規格、同一種建材品牌，兩家報回來的價格是：
- A 家營造廠：5,973 萬（換算每坪約 24.6 萬）
- B 家營造廠：4,441 萬（換算每坪約 18.3 萬）
差了 1,532 萬。貴的那家，比便宜的那家多報了 34%。
最後屋主選了 B 家。這 1,532 萬，就是「有標單、能比價」實實在在省下來的錢。
🔍 貴在哪裡？標單上寫得清清楚楚
很多人以為報價差這麼多，一定是規格不同、偷工減料。但因為兩家報的是同一份標單，工項、數量、建材品牌完全一樣，所以差在哪裡，一項一項看得出來：
- 鋼筋：一家每噸 26,900 元，另一家 34,960 元 —— 貴 30%
- 室內牆面粉光：一家每平方公尺 680 元，另一家 1,450 元 —— 貴一倍以上
- 外牆耐候塗料：一家 1,450 元，另一家 2,350 元 —— 貴 62%
- 光是「裝修工程」這一大項，兩家就差了 387 萬
- 營造廠自己的利潤與管理費，也差了 185 萬
🔴 重點來了：如果沒有一份標準化的標單，屋主根本不會知道自己被多收了多少。你拿到的只會是一張總價單，上面寫著「壹億」或「陸仟萬」，然後你完全沒有東西可以比。
📦 這個造價包含什麼、不包含什麼
營造工程費包含：結構體（最大宗）、外殼與裝修、水電弱電、門窗設備、舊屋拆除清運，以及營造廠的管理費與利潤。
但不包含這些（最多人算漏）：
- 建築師設計與規劃費：跑照、畫圖、重建計畫書。
- 結構安全性能評估費：初評、詳評（政府有補助，以主管機關公告為準）。
- 各項規費、稅捐與雜支。
- 室內裝修與家具：營造做到基本裝修，系統櫃、木作、冷氣是另一筆。
- 重建期間的過渡租金：一年多的房租，很多人完全沒算（詳見重建期間住哪、要蓋多久）。
🤝 為什麼我們敢把這張比價單攤開？
很簡單：因為我們不賺工程的錢。
我們收的是全案管理費——一筆跟工程造價脫鉤的服務費，簽約當下就講定，不會因為工程做得貴、我們就賺得多。
所以我們幫你把價格砍下來，砍的是別人的利潤，不是我們的。我們有動機幫你省，也沒有理由把造價講得模模糊糊。
反過來想一個問題：如果一家公司自己就有營造廠，它會讓你拿標單去外面比價嗎？它會很誠實地告訴你「我們家的鋼筋比別人貴 30%」嗎？
立場，決定了它會給你什麼建議。（三條路的根本差別，看這篇：合建、委建、自建怎麼選）
🔍 拿到報價單，你該這樣看
- 有沒有「單價分析表」：好的報價會列出每個工項的數量、單價，而不是只給你一個總數。只給總價、不給明細的報價，你沒辦法比較，也沒辦法查。
- 「不含什麼」寫清楚了嗎：例如外水外電、跑照費用、室內裝修，寫明白才不會事後追加。
- 能不能拿同一份標單去問三家：如果對方說「不行，只能用我們配合的營造廠」——那你就知道為什麼了。
📌 想知道你家的實際數字？
一坪 15～18 萬是把尺，但你家真正要花多少、有沒有機會像上面那樣省下一大筆，得看基地、樓層、建材、屋況。
把你家的地址、屋型、屋齡跟我們說，我們幫你做一次免費的初步試算——能蓋幾坪、大概要花多少、銀行能貸多少。算完覺得不划算，直接走人不用客氣。
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🏢 大台中危老建築諮商中心
（完整的費用結構與貸款怎麼配，詳見危老重建費用要花多少、銀行能貸多少）
※ 本文所引用之比價案例，為本公司實際承辦個案，已隱去業主、地號與營造廠資訊。造價區間為 2026 年台中市場之概估，僅供屋主初步評估參考；實際造價須依基地條件、設計內容、建材等級與營造廠估價單為準，且營建成本受市場波動影響，數字會隨時間變動。補助與貸款額度以主管機關及銀行核定為準。
