「能多蓋多少？」幾乎是每個屋主問危老重建的第一句。答案的關鍵，就在「危老重建容積獎勵」。我們把兩個天花板、有哪些獎勵、各大概多少，一次講白。
📐 先搞懂一個底：什麼是「基準容積」
每塊地依它的使用分區，本來就有一個能蓋的上限，這叫基準容積。危老的容積獎勵，就是在這個基準之上，有機會再多給你一些容積去蓋，讓房子「向上長高」，把坪數做大。
🎯 兩個天花板：1.3 倍，還是 1.15 倍？
危老容積獎勵有上限，看你家狀況走兩條其中一條、擇優計算：
・基準容積的 1.3 倍（最多多出約 30%）
・原建築容積的 1.15 倍（最多多出約 15%）
怎麼判斷你家走哪條？簡單原則：
・現在「沒有」超過法定容積 → 走 1.3 倍基準容積，通常比較有利。
・現在「已經」超過法定容積（不少老房子當年蓋好好的會超過）→ 只能走 1.15 倍原建築容積。
（以上為通則，實際以主管機關核定結果為準。）
🧱 容積獎勵有哪些？各大概多少趴？
危老的容積獎勵不是一個數字，是好幾個項目加起來的。法規還規定有「申請順序」：要先申請優先項目，優先項目沒達到上限，才能再申請其他項目。各項大致如下（以下為現行規定方向，實際以主管機關公告為準）：
【優先項目】
・結構安全評估：依房子危險程度，約 6% ~ 10%。
・基地退縮：建築往內退、留出人行道，約 8% ~ 10%。
・耐震設計：取得耐震標章或結構性能分級，約 2% ~ 10%。
・規模獎勵：基地達一定面積，約 2% 起。
【其他項目】（優先項目未達上限才能再申請）
・綠建築標章：依等級（合格到鑽石級），約 2% ~ 10%。
・智慧建築標章：依等級，約 2% ~ 10%。
・無障礙設計：約 3% ~ 5%。
把符合的項目疊起來、加總到上限（1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積）為止。這也是為什麼同樣大小的地，有人能蓋滿、有人不行——差別在有沒有把「能拿的獎勵」一項項規劃進去、拿好拿滿。
⏳ 一個多數人不知道、很多文章還在寫錯的重點
過去危老有個「早做早領」的時程獎勵（額外容積、逐年遞減），但這套已經在 2025 年 5 月歸零了。現在網路上還有很多文章寫「危老最高 1.4 倍、再加 10% 時程獎勵」，那是舊資訊，現在拿不到了。
而危老 2.0 修法方向，是針對基地太小（未達 500 平方公尺）的案子，獎勵上限還要再縮水（以主管機關公告為準），我們會在最新消息更新。
🧮 所以「我家能多蓋多少」？
看到這裡你大概發現了——能多蓋多少，沒辦法看網路一篇文章就算準。它要看你家的分區、基地大小、現況容積、能配合哪些獎勵項目，而且各項目還有申請順序與條件。任何「一坪變幾坪」的網路試算，都只是參考。
這也是專業團隊的價值：把你家能拿的獎勵一項項規劃到位、拿好拿滿。我們可以免費幫你初步抓一輪方向，算完覺得不划算，直接走人，不用客氣。
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📚 延伸閱讀
看完獎勵項目，最想知道的還是「那我家實際能多蓋幾坪」？這要看基地、分區、申請時間實際試算，不是套公式就準。想知道你家這塊地的真實效益，可以了解我們的 危老重建全案管理服務，加 LINE 免費幫你初步估能蓋多少、能貸多少。
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